Imagínate recibir el dinero del alquiler de tu propiedad mes a mes sin tener que ocuparte de estar cobrando, sin tener que insistir y sin estresarte por este hecho, pues te contamos que ahora esto es posible, gracias a la existencia de la administración de propiedades. Hay que tener en cuenta que, tener un bien inmueble no solo consiste en realizar una correcta inversión, pues una vez que el inmueble se ha adquirido es importante contar con una correcta administración.
Pero ¿qué es la administración de propiedades?
La administración de propiedades consiste en ejecutar los procesos que se necesitan para la correcta gestión de los contratos de arrendamiento. Este procedimiento se realiza, debido al trabajo de una empresa o de una tercera persona, que pasa a ser el nexo entre el dueño del inmueble y el inquilino.
El profesional que ejerce el rol de administrador de propiedades se encarga de realizar tareas como: la búsqueda y evaluación de los arrendatarios, el cobro de la renta, el cobro del dinero para gastos comunes, la elaboración de contratos para determinar términos y condiciones, además de brindar asesoría legal y financiera.
Los 7 consejos que te brindamos para administrar tu propiedad adecuadamente son:
- Conserva el orden: es primordial la organización para evitar las improvisaciones e imprevistos.
- Identificar las mejoras a realizar dentro del inmueble: en este aspecto es importante evaluar aspectos como la jardinería, instalaciones eléctricas y limpieza para asegurarse de que son áreas que están en buen estado. También se deben tomar en cuenta las reparaciones que se deben llevar a cabo.
- Evalúa el precio: hay que conocer las demandas de la zona donde se encuentra la propiedad para poder establecer un precio competitivo.
- Revisar el contrato de arrendamiento: este documento es el que garantiza jurídicamente los derechos y responsabilidades que deben cumplir el arrendador y el arrendatario. Primeramente, el arrendador entregará una propiedad en buen estado a cambio de un pago. Por su parte, el arrendatario debe pagar la renta y debe comprometerse a mantener el buen estado de la propiedad.
- Hacer anuncios de la propiedad: una de las tareas más importantes que se deben ejecutar dentro de este campo es anunciar el bien inmobiliario con el objetivo de encontrar clientes. Un profesional inmobiliario con experiencia, tendrá la pericia para conseguir arrendadores fiables y evitar ser víctima de fraude.
- Mantente informado y actualizado: es imprescindible conocer la legislación vigente con respecto al tema de arrendamiento inmobiliario.
- Cuenta con el apoyo de un profesional inmobiliario: toda la información descrita en los puntos anteriores, será manejada por el profesional de la administración inmobiliaria, sin embargo, cada una de las partes, es decir arrendador y arrendatario deben tener conocimientos de estos aspectos para poder hacer una negociación confiable y efectiva.
Beneficios de contar con un administrador de propiedades
- El arrendador recibirá el pago con puntualidad, en los primeros días del mes.
- Tramitan la comunicación con el inquilino.
- Gestionan cualquier arreglo que deba hacerse dentro de la propiedad, con lampistas, carpinteros, electricistas, entre otros.
- El arrendador contará con un seguro de 6 meses, para casos donde el inquilino no realice el pago.
- Se encargarán de desalojar al inquilino en caso de que hubiera que hacerlo, siguiendo el procedimiento judicial correspondiente.
Además de saber cómo administrar una propiedad, también es importante invertir en el inmueble adecuado. Para ello, es necesario conocer la información que te brindamos a continuación:
Consejos para realizar una correcta inversión
El sector inmobiliario se ha caracterizado por ser una excelente opción de inversión para quienes desean tener un activo fijo que les permita un retorno de inversión a largo plazo. Sin embargo, si no se actúa de manera inteligente, también puede ser una inversión de alto riesgo. Por esta razón, te brindamos 6 consejos para realizar una correcta inversión:
- Realiza una investigación detallada: antes de tomar la decisión de invertir en un inmueble, es preciso realizar una investigación exhaustiva teniendo en cuenta aspectos como el mercado inmobiliario local y ubicación e historial de una propiedad en particular. Otros factores que deben ser analizados son tendencias de precios, demanda y oferta de propiedades en una ubicación específica, estado general de la construcción de un inmueble, leyes locales, impuestos y servicios con que cuenta la misma.
- Ten un objetivo claro: debes definir tus objetivos financieros, considerando el tiempo en que deseas mantener la propiedad y si buscas rentabilidad a corto o a largo plazo.
- Elige inmuebles que tengan potencial de crecimiento: esto te permitirá tener un buen retorno de la inversión. Se logra al comprar inmuebles en sitios donde la demanda está en aumento, porque se espera que el valor de la propiedad aumente con el pasar del tiempo.
- Toma en cuenta el financiamiento: para invertir en un inmueble es necesario conocer cuáles son las opciones de financiamiento a las que puedes acceder, tales como hipotecas, líneas de crédito, entre otros. Debes escoger la opción que mejor se adapte a tu capacidad de pago.
- Busca a un profesional que te asesore correctamente: un profesional está en la capacidad de orientarte adecuadamente y de brindarte información fidedigna y oportuna. Esto permitirá minimizar los riesgos en cuanto a la inversión económica que vas a realizar.
- No tomes decisiones apresuradas: debes estar seguro de la decisión que estás tomando al invertir en un inmueble, pues esta inversión debe corresponder con los objetivos financieros que te has planteado.
Beneficios de invertir en un inmueble
Haciendo una investigación y planificación correcta es posible recibir el retorno de la inversión a largo plazo. Además, poseer un inmueble otorga al dueño la posibilidad de tener ingresos pasivos, ya que se puede hacer el alquiler de la propiedad, lo que permite tener un dinero mensual que constituye una ganancia neta, que puede ser utilizado incluso para pagar los gastos del inmueble. Los bienes raíces también aumentan su valor con la inflación y constituyen un activo tangible, que puedes ver y tocar, lo que brinda mayor sensación de tranquilidad y seguridad.
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