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Profesor del Área Inmobiliaria de ISED

Los cambios en el IRPF afectan también a la fiscalidad del ahorro

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Los cambios en el IRPF derivados de la reforma fiscal afectan también a la fiscalidad del ahorro. Las ganancias patrimoniales generadas por la transmisión de un inmueble –así como las procedentes de compraventa de acciones o de participaciones en fondos de inversión- tributan en el IRPF a través de la base del ahorro.

En este sentido, la Reforma Fiscal 2015 ha mejorado la tributación en dos aspectos. En primer lugar, disminuyen los tipos impositivos de la base del ahorro y, en segundo lugar, se da un trato igual a dichas operaciones, independientemente del periodo de generación de la ganancia.

En cuanto al cambio de tipos impositivos, estos pasan a ser menores. Van a disminuir de modo gradual durante los ejercicios 2015 y 2016. La nueva escala de gravamen del ahorro queda como sigue:

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El alquiler de vivienda con la nueva reforma fiscal

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El Consejo de Ministros ha aprobado el Anteproyecto de Ley de reforma tributaria, que incluye una amplia modificación del sistema fiscal español. Dicha reforma se supone que entrará en vigor a partir del 01/01/2015 y afectará a diversos aspectos relacionados con el tema inmobiliario, que pueden tener diversas consecuencias para todos los intervinientes en este mercado.

Afectará  a varios aspectos inmobiliarios (deducciones, valores catastrales, exenciones, ganancias patrimoniales, sociedades inmobiliarias, dación de pago, etc.) y a diversos impuestos (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades, Impuesto sobre Bienes Inmuebles…). Ahora analizaremos las modificaciones que hacen referencia al arrendamiento de vivienda.

Concretamente, en el ámbito del IRPF y en  cuanto al alquiler de vivienda,  los  cambios más sustanciales, que ya parecen definitivos, son los siguientes:

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